Kupnja stana može se financirati u cijelosti iz vlastitih sredstava, u cijelosti iz kredita ili u kombinaciji vlastitih sredstava i kredita. U pravilu se I. obrok (učešće) uplaćuje iz vlastitih sredstava, II. obrok putem kredita banke, a III. obrok putem zajma APOS-a. Ukoliko kupac nema dostatna vlastita sredstva za učešće, ono se može financirati putem kredita banke. Ukoliko ima mogućnosti, kupac može osim I. obroka djelomično otplatiti i II. obrok iz vlastitih sredstava, a ostatak putem kredita, odnosno, moguće je I. i II. obrok uplatiti iz vlastitih sredstava, a III. obrok putem zajma APOS-a.

Prilikom odabira stana kupac s APOS-om sklapa Predugovor o kupoprodaji s navedenom predvidivom cijenom stana. Konačna cijena stana utvrdit će se po okončanju izgradnje kada budu poznati svi troškovi, a prije potpisivanja Ugovora o kupoprodaji. Konačna cijena ne može biti viša od 7% predvidive cijene utvrđene Predugovorom i ne može iznositi više od 10.200,00 kn/m². Eventualna razlika između predugovorne i konačne cijene stana uračunat će se u III. obrok.

Kod kupnje stana uz obročnu otplatu, ukupan rok otplate ne može biti dulji od 31 godine (30 godina obročne otplate + 1 godina počeka (ako kupac želi koristiti opciju počeka)). Rok može biti i kraći, a ovisi o starosnoj dobi kupca i uvjetima banke. Ukoliko kupac koristi opciju počeka, za vrijeme trajanja počeka svaki mjesec se plaća kamata na odobreni kredit.

Za kupnju stana uz obročnu otplatu, kupac hrvatski branitelj – dragovoljac iz Domovinskog rata i kupac koji ima obitelj s troje ili više djece ne mora osigurati financijska sredstva kao vlastito učešće već se učešće pribraja II. obroku (kredit banke).

Kod obročne otplate stana primjenjuje se valutna klauzula i mjesečni anuiteti su iskazani u valuti EURO. Mjesečni anuiteti uplaćuju se u kunama na račun APOS-a, a izračunavaju se primjenom srednjeg tečaja Hrvatske narodne banke na dan uplate.

Kod obročne otplate stana, kamatnu stopu na kredit banke (II. obrok) određuje banka. Kamata na javna sredstva (III. obrok – zajam APOS-a) za razdoblje počeka do podmirenja duga banci obračunava se po kamatnoj stopi u visini 1 % godišnje (konformno) i pripisuje glavnici, a za razdoblje otplate obračunava se po kamatnoj stopi u visini 2 % godišnje (dekurzivno).

U tijeku obročne otplate stana kupac može, ovisno o uvjetima banke, izvršiti prekid otplate i platiti odjednom ukupni preostali iznos cijene stana s pripadajućom kamatom na javna sredstva za razdoblje do prekida otplate.

Dok traje obročna otplata stana (kredit banke i zajam APOS-a), na stanu će biti upisana založna prava (hipoteke) u korist banke i APOS-a. Hipoteke će se brisati kada se stan u cijelosti otplati.

Temeljem članka 27. stavka 2. Zakona o društveno poticanoj stanogradnji, u postupku ovrhe na nekretnini u vlasništvu građana pravo prvokupa ima jedinica lokalne samouprave (Grad Rijeka). Zemljišnoknjižni odjel nadležnoga općinskog suda izvršit će po službenoj dužnosti predbilježbu tog prava u zemljišnim knjigama. Predbilježba prava prvokupa odnosi se isključivo prvokup odnosno davanje mogućnosti prava prvokupa u postupku ovrhe na nekretnini i ne utječe na stvarnopravno raspolaganje nekretninom. Predbilježba prava prvokupa upisat će se na sve stanove bez obzira na način plaćanja.

Stan kupljen po Programu POS-a, bez obzira na način plaćanja, kupac ne može otuđiti niti davati u najam u roku od deset godina od dana sklapanja Ugovora o kupoprodaji (članak 28. Zakona o društveno poticanoj stanogradnji). APOS kupcu može odobriti prodaju stana i prije isteka roka od deset godina, pod uvjetom da kupac plati APOS-u razliku između ugovorene kupoprodajne cijene i tržišne vrijednosti stana u vrijeme sklapanja Ugovora o kupoprodaji. Prodaja stana se može odobriti i u slučaju promijenjenih životnih okolnosti, o čemu odluku donosi APOS, na temelju pisanog i obrazloženog zahtjeva kupca koji se podnosi na način kako je to propisano stavkom 5. člankom 28. Zakona koji glasi: „Kupac, odnosno pravni slijednik podnosi zahtjev iz stavka 4. ovoga članka APN-u, odnosno javnoj ustanovi u slučaju nastupa sljedećih okolnosti: smrt i/ili teška bolest kupca stana i/ili članova uže obitelji, razvrgnuće suvlasničke zajednice zbog razvoda braka, otvaranje postupka stečaja potrošača te preseljenje kupca, odnosno pravnog slijednika u drugo mjesto stanovanja.“ U slučaju da APOS odobri zahtjev kupca, odnosno pravnog slijednika iz stavka 5. članka 28. Zakona, kupac, odnosno pravni slijednik se obvezuje prethodno otplatiti ukupni preostali iznos dugovanja s kamatom na javna sredstva za razdoblje do prekida otplate. Ako APOS utvrdi da se stan koristi suprotno Zakonu ili Ugovoru o kupoprodaji ili su činjenice na kojima se temelji Ugovor u kupoprodaji neistinito iskazane, dužan je kredit proglasiti dospjelim u cijelosti i pristupiti prisilnoj naplati i o tome obavijestiti banku. U tom slučaju kupac je dužan APOS-u isplatiti razliku između ugovorene kupoprodajne cijene i tržišne vrijednosti stana u vrijeme sklapanja Ugovora o kupoprodaji. Stan kupljen po Programu POS-a kupac može dati u najam prije isteka roka od deset godina jedino ako kupac plati APOS-u razliku između ugovorene kupoprodajne cijene i tržišne vrijednosti stana u vrijeme sklapanja Ugovora o kupoprodaji i otplati ukupni preostali iznos vrijednosti stana s kamatom na javna sredstva za razdoblje do prekida otplate.

Stan mora biti osiguran za svo vrijeme trajanja otplate kredita, a polica osiguranja mora biti vinkulirana u korist banke i APOS-a.

Jamstveni rok za kvalitetu građevinskih i građevinsko-obrtničkih radova traje četiri godine od dana primopredaje objekta, a za bitne (temeljne) zahtjeve za građevinu  deset godina. Jamstveni rok za ugrađenu opremu traje prema garantnom roku koji daju proizvođač i prodavatelj te opreme.

Ne. Stan se ne smije opteretiti dok se ne otplati preostali iznos dugovanja.

Stan se smije prodati nakon isteka roka od 10 godina ali samo ako se prije toga otplati preostali iznos dugovanja.