APOS Grada Rijeke
Projekt realiziran 2014. godine
POS Hostov breg I. faza
U okviru projekta POS Hostov breg I. faza koji je završen u prosincu 2014. godine izgrađeno je 95 stanova čija se prodajna cijena kretala od 6.625,19 kn/m2 do 7.600,00 kn/m2 smještenih u jednu višestambenu građevinu s pet ulaza ukupne investicijske vrijednosti 47.841.385,67 kn. Gradnja je započela 07. svibnja 2013. godine, a po dovršetku gradnje i ishođenju uporabne dozvole izgrađeni stanovi kupcima su predani 23. prosinca 2014. godine. Svi izgrađeni stanovi prodani su temeljem ranije izrađenih lista prvenstva Grada Rijeke već tijekom gradnje, osim jednog stana koji je također temeljem liste prvenstva prodan nakon dovršetka gradnje.
PROJEKTNI TIM
PROJEKT
Projektirao: DE FINNI d.o.o. Pula
Glavni projektant: Davor Matika, dipl. ing. arh.
GRADNJA
Radove izveo: RADNIK d.d. Križevci
Glavni inžinjer gradilišta: Zoran Pugar, ing. građ.
NADZOR
Nadzor obavio: EKO-PLAN d.o.o. Zagreb
Glavni nadzorni inženjer: Davor Plenković, dipl. ing. građ.
UPRAVLJANJE
Projektom upravljao: APOS Grada Rijeke
Voditelj projekta: Vladimir Benac, dipl. oec.
TIJEK PROJEKTA
Video
Tri godine stanovanja
15.12.2017.
Podjela ključeva
15.12.2014.
Završetak gradnje
01.12.2014.
Izvođenje radova gradnje
01.10.2014.
Podizanje konstrukcije
01.11.2013.
Pripremni radovi
01.07.2013.
Prve vizualizacije
17.01.2013.
LOKACIJA
Projekt je realiziran u Rijeci na lokaciji Hostov breg u gradskom naselju Gornji Zamet na adresi Zamtskog korena 42/A, 42/B, 42/C, 42/D i 42/E na građevnoj čestici k.č. 592/71 k.o.Zamet površine 7375 m2 smještenoj između Ulice Bogomira Ćikovića Marčeva sa sjeverne strane (koja vodi prema Pehlinu), Ulice Zametskog korena sa zapadne strane (tangira ulicu u manjem dijelu) te nove županijske prometnice Ž-5025 koja od čvora Rujevica na gradskoj autocesti vodi prema Viškovu i sjeverozapadnim dijelovima prigradskog područja (Pehlin i Gornji Zamet). Lokacija je povezana s Ulicom Zametskog korena preko kolno pješačkog puta. Veza na gradsku mrežu s Gornjeg Zameta i Pehlina uspostavljena je na poludeniveliranom čvorištu Hosti te predstavlja najkraću vezu spomenutih gradskih naselja do gradskog središta. Priključenje građevine na komunalnu infrastrukturu nije zahtjevalo nikakva značajna dodatna ulaganja u izgradnju nove infrastrukture na teret proračuna Grada Rijeke.
ORGANIZACIJA PROSTORA I OBLIKOVANJE
Izgrađeni stanovi smješteni su u jedinstvenoj višestambenoj građevini s pet ulaza (pet lamela ili pet stubišnih vertikala) od kojih se najviša sastoji od prizemlja i sedam nadzemnih etaža odnosno katova. Parkiranje je organizirano unutar građevinske čestice na 147 natkrivenih i nenatkrivenih parkirnih mjesta. Građevina prati blago položeni teren od sjevera prema jugu, s visinskim razlikama u kotama ulaska u pojedine lamele, čime dodatno naglašava stepenastu siluetu. Jedinstven, tlocrtno izdužen volumen postavljen je u smjeru sjever jug, s postepenim tlocrtnim izmicanjima volumena stanova prema zapadu. Na ovaj način je postignut pomak dnevnog boravka i loggie van južnog dijela volumena zgrade i otvaranje južnih i jugozapadnih, izuzetno kvalitetnih vizura za veliku većinu stanova. Građevina ima pasaže s kolnim prolazima u svakom osim u 5.ulazu, a na navedene prolaze vezuje se jedan dio parkiranja. U oblikovnom pogledu građevina je nepravilnog oblika u sve tri dimenzije građevine. Pored njene oblikovne razigranosti, postava otvora – prozora ne prati kruti vertikalni pravac, tj. isti oblik i dimenziju prozora u vertikalnom nizu, stvarajući tako novu, modernu arhitekturu fasade te razbija monotonost ponavljanja. Kvalitetne vizure su značajan element objekta, stoga se odabranim rješenjima otvora maksimalno valorizirala ta činjenica.
GLAVNE KONSTRUKTIVNE KARAKTERISTIKE
S obzirom na ukupnu duljinu od 105 metara, građevina je u konstruktivnom smislu izvedena u tri dilatirana dijela, s time da se dilatacije nalaze između 2. i 3. i 3. i 4. lamele. Objekt je u nosivom smislu koncipiran s armiranobetonskim elementima (stupovi, zidovi, međukatne i krovne konstrukcije) uglavnom u poprečnom smislu istok zapad, s nužno potrebnim poprečnim armiranobetonskim elementima radi postizanja krutosti i seizmičke otpornosti građevine. Preostali dio uglavnom fasadnih tankih i debelih pregradnih zidova izveden je od opeke, s obzirom da se radi o prirodnijem materijalu bolje toplinske učinkovitosti. Zgrada je projektirana i izvedena na način da zadovoljava visoke strandarde u pogledu energetske učinkovitosti, što je potvrđeno ishođenim energetskim certifikatom koji građevinu razvstava u energetski A razred.
DIMENZIJE I KATNOST
Građevina ima nepravilan oblik koji prati veličinu i oblik parcele. Lomovi se pojavljuju na spojevima lamela, te prate istočnu granicu čestice. Objekt je položen u smjeru sjever-jug. Ukupnu veličinu objekta određuju dimenzije pojedine lamele koje su sljedećih dimenzija: 1. – 4. lamele dimenzije 20,45 x 18,50 m, dok je 5.lamela dimenzije 23,30 x 19,80 m. Ukupna ortogonalna dimenzija građevine je 105,88 x 50,30 m. Ukupna površina izgrađenosti građevine je 1.668,88 m2 odnosno Kig 0,23, dok je ukupna bruto razvijena površina građevine 8.625,98 m2 odnosno Kig 1,17. U pogledu katnosti građevina ima stepenastu siluetu i to : P+3 – P+4 za 1. lamelu, P+6 – P+7 za 2. lamelu, P+4 – P+5 za 3. lamelu, P+4 – P+6 za 4. lamelu i SUT, P+2 – SUT, P+4 za 5. lamelu.
TIPOLOGIJA, RASPORED I ORIJENTACIJA STANOVA
Zgrada sadrži ukupno 95 stanova. Na svakom od ulaza – lameli su u karakterističnim etažama izvedena 4 stana po etaži, osim na posljednjim etažama gdje se zbog stepenastog oblika građevine pojavljuje manji broj stanova. Karakteristična etaža ima uglavnom nepromjenjivi dio koji čini sjeverni dvosobni veći stan, te zapadni jednosobni stan. Oni se pojavljuju kroz svih 5 lamela. Na taj tlocrt se nadovezuje južni dvosobni manji stan u 1. – 4. lameli i manji jednosobni stan na istočnoj strani u 3. – 5. lameli. Građevina se sastoji od 11 garsonijera (38,33 m2 – 44,12 m2), 34 jednosobna (48,52 m2 – 55,20 m2), 41 dvosobnog (75,97 m2 – 91,35 m2) i 9 trosobnih stanova (95,66 m2 – 139,75 m2), ukupne neto korisne površine 6.629,56 m2. U pogledu rasporeda prostora u stanovima, projektno rješenje je težilo tome da se prostori boravka (dnevni boravak, blagovanje i kuhinja) objedine u zajednički prostor kako bi prostor bio što komotniji. Kuhinje su uglavnom smještene u zasebnu nišu, a kompletan prostor stana je izveden na način da omogući veći broj rješenja postave namještaja i organizacije prostora, prema afinitetima stanara. Kod dimenzioniranja hodnika nastojalo se omogućiti smještaj što je moguće većeg broja ormara ili posebnih pomoćnih prostorija. Zajednička osobina svih stanova je da svi posjeduju natkrivene terase, uglavnom zbog vizura jugozapadne orijentacije, dok samo stanovi sa istočne strane građevine imaju natkrivene i nenatkrivene terase sa jugoistočnom orijentacijom.
ZAJEDNIČKI PROSTORI
Kod lamela 1-4 u prizemljima nisu predviđeni stambeni prostori. U navedenim lamelama, na prizemnoj etaži pored ulaza u građevinu smješteni su prostor za sastanke suvlasnika (lamela 1), spremišta stanova, smještaj bicikala, prostor za čistača/icu stubišta i dizalo u zatvorenom prostoru, te natkriveno parkiralište s manipulativnom pristupnom prometnicom. Uz podeste na polukatovima su smještene sušionice rublja. Smještaj navedenih pomoćnih prostorija je planiran s idejom da površina prizemlja bude minimalna, kako bi sva preostala površina ispod građevine ostala otvorena i tako dala prozračnost i transparentnost građevini u njezinom prizemnom dijelu.
OKOLIŠ
Unutar građevinske parcele je osigurano 147 parkirnih mjesta, od toga 8 parkirnih mjesta za vozila osoba sa smanjenom pokretljivošću, što čini više od 5% ukupnog broja parkirališnih mjesta. U okolišu objekta uz uređene i osvjetljene parkirne i prometne površine, hortikulturno su uređene zelene površine kao i dječje igralište s odgovarajućim podlogama, igralima, klupicama i dr. opremom.
