APOS Grada Rijeke
Projekt realiziran 2023. godine
POS Martinkovac I. faza
U okviru projekta POS Martinkovac I. faza koji je završen u travnju 2023. godine izgrađeno je 90 stanova smještenih u dvije višestambene građevine čija je prodajna cijena iznosila 1.353,77 EUR/m2, ukupne investicijske vrijednosti 7.282.308,60 EUR s PDV-om. Gradnja je započela u srpnju 2021. godine a po dovršetku gradnje i ishođenju uporabne dozvole izgrađeni stanovi kupcima su predani tokom travnja i svibnja 2023. godine. Od ukupno izgrađenih 90 stanova, 82 su prodana kupcima temeljem Liste reda prvenstva za kupnju stana po programu društveno poticane stanogradnje utvrđene 2013. godine, a 8 temeljem Dopunske Liste reda prvenstva za kupnju stana po programu društveno poticane stanogradnje utvrđene 2015. godine.
PROJEKTNI TIM
PROJEKT
Projektirao: Area Arhitekture d.o.o., Rijeka
Glavni projektant: arh. Miroslav Gudelj, dipl.ing.
GRADNJA
Radove izveo: VG5 d.o.o., Ljubljana
Glavni inženjer gradilišta: Nejc Hrastnik, dipl.ing.građ.
NADZOR
Nadzor obavio: AG-Projekt d.o.o., Kostrena
Glavni nadzorni inženjer: Ivica Lazaneo, dipl.ing.građ.
UPRAVLJANJE
Projektom upravljao: APOS Grada Rijeke
TIJEK PROJEKTA
Video i foto galerija
26.05.2023.
Završetak gradnje
Izvođenje radova i gradnje
Pripremni radovi
Vizualizacije
26.01.2021.
Pogled na lokaciju
22.12.2017.
LOKACIJA, OBLIK I VELIČINA GRAĐEVINSKIH ČESTICA
Prostor na kojem su predmetne zgrade izgrađene definiran je DPU-om stambenog područja Martinkovac. Lokacija je smještena u jugoistočnom pretežno neizgrađenom dijelu naselja Martinkovac, na zapadnom dijelu Grada Rijeke, između zaobilaznice na jugu i ceste Rijeka-Kastav (D-304) na sjeveru. Lokaciji se prilazi putem postojećih ulica Martinkovac i Dražice na koje se nadovezuje nova pristupna cesta i potrebna komunalna infrastruktura. Građevinske čestice leže na nagnutome terenu orijentiranom prema jugozapadu.
Detaljnim planom uređenja stambenog područja Martinkovac ( SN 18/09, 51/13 ) parcele su označene planskim oznakama Dp-5 Dp-7, te odgovaraju novoformiranim k.č. 1025/19 i k.č. 1025/12 k.o. Zamet. Površina čestica iznosi 4.137,60 m2 (Dp-5) i 1982,36 m2 (Dp-7).
OPIS GRAĐEVINA
Građevine su višestambene namjene u kojima je projektirano 60 stambenih jedinica u Dp-5 odnosno 30 stambenih jedinica u Dp-7, s pratećim spremišnim prostorima u podrumu namjenjenim stanarima.
Izgrađene su višestambene građevine, katnosti Po+P+4. Funkcionalna organizacija građevina riješena je na način da su ulazi u zgradu smješteni na sjevernom pročelju etaže prizemlja. Ulazi stambenih blokova vode do prostora vertikalnih komunikacija koje se sastoje od dvokrakog stubišta i dizala. Stubišta su prirodno osvijetljena i provjetravana prozorskim pozicijama sjevernog pročelja.
Vertikalnim komunikacijama stambenih blokova silazi se u prostor podruma, gdje se u obje zgrade nalazi 90 spremišta (15 po svakoj stubišnoj vertikali ), namjenjenih stanarima zgrade. Prostor podruma je u potpunosti ukopan. Prizemlje i 4 kata stambenih blokova namjenjeni su stanovanju.
Ukupno je izvedeno 90 stambenih jedinica, od čega je 54 dvosobnih i 36 jednosobne stambene jedinice.
Osnove konstrukcije građevina su: armiranobetonske ploče, grede, nadvoji i serklaži i stupovi. Vertikalni nosivi elementi su armiranobetonski zidovi. Međukatne konstrukcije i krovna ploča su armiranobetonske konstrukcije.
TIPOLOGIJA, RASPORED I ORIJENTACIJA STANOVA
Građevine su zamišljene kao armiranobetonske monolitne konstrukcije ili djelomično zidane konstrukcije, ovisno o projektnom rješenju. Glavne vertikalne nosive elemente činili bi AB zidovi i zidni nosači. Vertikalna komunikacija ostvarila bi se AB dvokrakim stubištem i dizalom.
DIMENZIJE I KATNOST
Planirana građevine sastojati će se od podruma, prizemlja i 4 kata tj. ukupno 6 etaža. Etažnost obje građevine je P0+P+4. U tekstualnom dijelu plana su jasno određene udaljenosti gabarita zgrade od ruba čestice, gabariti zgrada se planiraju pozicionirati u skladu sa uvjetima iz tekstualnog dijela plana i ulaznim parametrima lokacije i projektnog zadatka.
TIPOLOGIJA, RASPORED I ORIJENTACIJA STANOVA
Svaki stambeni blok ima dvije stubišne vertikale, izvedena je shema sa tri stana na stubištu. Struktura izgrađenih stanova za cijeli projekt je sljedeća:
r/b Tip stana Broj stanova Površina stana sa spremama (m²)
1. 1S+DB 36 48,69 – 54,61 m²
2. 2S+DB 54 66,08 – 66,69 m²
Sve stambene jedinice čine samostalne uporabne cjeline. Pristup do pomoćnih prostora i stambenih jedinica omogućilo se preko okućnice, te zajedničkog stubišta i hodnika koji povezuje svih šest etaža. Stubišta su smještena uz sjeveroistočna pročelja. Stanovi su orijentirani sa dnevnim boravcima prema jugozapadu i jugoistoku. Od ukupno 90 stanova koji su se izgradili, 36 je jednosobnih odnosno jednosobnih s dnevnim boravkom, 54 ih je dvosobnih odnosno dvosobnih s dnevnim boravkom.
OKOLIŠ I PARKIRANJE
Zbog zamjetnog nagiba terena parcele su projektirane u nekoliko terasa. Pješački pristup je omogućen javnim nogostupom uz sjeverozapadnu granicu parcele zgrade Dp5, te stubištima vezanim na pješački nogostup u središnjem dijelu i uz istočnu granicu parcele, uz javno stubište. Zbog velike visinske razlike u sjeveroistočnom dijelu parcele, izvedena je ozelenjena međuterasa pridržana gravitacijskim potpornim zidom.
Svih 30 parkirnih mjesta zgrade DP-7 organizirano je u okolišu građevine. Sva parkirna mjesta u okolišu građevine izvedena su u asfaltnom zastoru. Osigurana su 3 parkirna mjesta za osobe smanjene pokretljivosti neposredno uz zapadno pročelje građevine.
Uz sjevernu granicu parcele za zgradu Dp-5 teren prati nagib prometnice OU VI te su uz nju izvedena parkirna mjesta. Treća terasa (cca 1 m nižu od druge terase) prati kote prometnice PP10 i na njoj je izvedeno parkiralište sa 33 parkirna mjesta.
Na sve potporne zidove ugrađena je ograda visine 1,00 m.
